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Sobrado - Condomínio - Ref.: 2609

Tanque - Atibaia/SP

Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha.

Imóvel trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno:

A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água; garagem coberta.

A área privativa é de 405 m² (fora a garagem coberta de 50 m², para até 6 veículos, sendo 4 vagas cobertas, divididos da seguinte forma:

Piso superior:

Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social;

Pé-direito livre de 4 metros
Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50”
Sala de jantar interna conectada à sala de estar
Suíte master com walk in closet e banheiro completo
2 suítes completas com armários embutidos
Lavabo
Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada)
Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares
Terraço deslumbrante conectado à sala interna com: piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna; sala de estar externa coberta e mobiliada
Área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada)
Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.

Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem
Escada interna de acesso ao piso inferior.

Piso inferior:
Home Theater com TV Samsung de 75” e sofa em L
Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise
Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário
Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;

Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado)

Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem

Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado

Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina

Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;

Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:

Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;

Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;

Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa

Características e equipamentos instalados:

Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche” com PU de 50mm);

Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)

Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;

Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;

3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;

Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;

Edícula com telhado verde;

Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;

Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;

Internet Vivo 500mb;

Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa;

3 Roteadores Ubiquiti;

Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal;

3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento;

Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim;

Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema;

Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina;

Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina;

Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone;

Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE;

Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office;

Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem;

Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto.

Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados;

Clube completo com:

3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas

Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários

Área para eventos com bar, pátio e toaletes;

Campinho de futebol de grama;

Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago;

Quadras de tênis de saibro;

Quadra poliesportiva;

Campo de futebol semi-oficial;

Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião

Quadras de Beach Tennis

Passeios com calçada de piso intertravado

Agende sua visita com antecedência e faça um bom negócio.

Visitas somente agendadas e acompanhado com o corretor autorizado

Obs: Tratando se de imóvel pronto, os preços poderão sofrer alterações sem aviso prévio, e a unidade poderá não estar mais disponível, Para mais informações  contate-nos

Horário de atendimento das 9:00 ás 18:00 horas.

Valorize o trabalho de quem levou ao seu conhecimento esse maravilhoso empreendimento

Atenciosamente.

TOFANELLO & CUTRIM
Negócios Imobiliários
Creci: J - 31039

Tem no empreendimento

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Playground
• Portaria 24hrs
• Quadra poliesportiva